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　　一起开发商和业主之间的纠纷，业主们对房地产商的矛盾越演越烈，一石激起千层浪，到底事情的真相是怎么样的。
　　
　　“美吉特五金城是否承诺业主3年的免租金来吸引顾客购买，备案公示的价格有没有上报物价局，业主‘声讨’要求开发商给予当初约定的回报率有没有兑现?”对于美吉特针对业主提出的“变脸”举动，笔者前往一探究竟。
　　
　　业主：“前三年返利在销售总价里已扣除”纯属骗局
　　
　　笔者联系到了发帖人“hsg”，他告诉笔者：“我是去年5月被昆山义信利房地产投资管理有限公司引诱，去购买了常州美吉特科技五金城的商铺，销售发票注明是:科技五金城26-4110，当时公司老总姜明销信誓旦旦表示，商铺包租15年保底8%，前三年24%的返利在销售总价里已经扣除，对这样一个开发了几个大项目的实力雄厚的大公司,谁也没有想到会有陷阱，面对免费三年让其使用的合同，当时也毫不犹豫的签了字。”
　　
　　还有两位业主向笔者反映：“两人分别在2011年6月和2011年9月份购买的美吉特五金城的商铺，当初销售人员承诺以租金作为盈利方式返还业主，且年投资回报率不低于8%的方式对他们进行推销，可是拿到手年投资回报率，没有到达预期说到的那样，大家都觉得被骗了，还以欺骗的手段侵占店铺3年的使用权，业主们都觉得美吉特以虚假宣传，夸张突出该项目高额利润回报诱导业主，实属骗局。”
　　
　　美吉特：绝对不存在价格“欺诈”
　　
　　对于业主提出的高额回报率和3年免租金的说法，美吉特的销售经理金翠娜告诉笔者：我们绝对没有价格欺诈，客户合同上的价格是在物价局申报价格以内的，至于业主所说的情况，我们也了解过，美吉特科技五金城二期的回报政策是：十五年委托经营管理，前三年无租金回报，第4-7年分别有8%、9%、10%、11%的固定回报，这在《商铺委托经营管理合同》上有明确的约定。前三年无租金回报，主要是由专业市场的特性决定的，任何商业都有一个市场培育期，一个大型的专业市场有3-5年的市场培育期是正常的，也是必须的。
　　
　　在这期间，市场的投入是远远大于产出的，基础设施维护、市场工作人员工资、公共用水用电，以及市场推广宣传费用，每年的支出上千万，这些都是要从运营公司支付的，一个新兴市场的收益是不足以支撑这么大金额的费用的。
　　
　　在这种情况下，前三年没有租金回报给业主也是于情于理的。当然，也有部分投资者，不能接受前三年没有租金回报，最终也没有成为我们的业主，这个是一个双向选择的过程。
　　
　　“至于发帖人提到的‘昆山义信利房地产投资管理有限公司’，是美吉特众多销售代理公司之一，不属于我们公司，我们公司的项目与代理公司签订的销售代理合同有明确约定禁止扩大宣传、虚假宣传欺骗客户，一旦发现要求立即整改，情节严重的立即解除代理合同。前三年一次性抵扣，我们尚未能证实代理公司是否虚假宣传去吸引消费者，但是能明确前三年没有租金的，这个业主也会在签订的合同中明确看到约定条款，今后我们也会加大管理力度，杜绝虚假宣传发生。”金经理说。
　　
　　“我们美吉特科技五金城的委托合同上同样约定了委托期限的起止时间，商铺迄今为止还未进行过租金收益分配。另外两位业主反映的拿到手的回报没有达到预期，是不符合实际情况的，对于现在很多业主提出的问题，我们美吉特都会认真处理和对待，也欢迎各大媒体和市民监督。”金经理告诉笔者。

(来源：中国环保联盟)